Após meses – ou até anos – de espera, o sonho do seu novo apartamento está quase se tornando realidade, mas antes da entrega das chaves, a construtora vai te convidar para uma vistoria do imóvel. Este é o momento em que o proprietário tem seu primeiro contato efetivo com o apartamento já pronto e pode conhecê-lo, materializando uma ideia que até então só existia em folders e plantas.

A vistoria é um passo fundamental no processo de compra de imóvel. É um procedimento muito criterioso, que exige bastante atenção e cuidado com uma série de detalhes que são de extrema importância, como instalações e acabamentos. Somente através dela é possível garantir que o apartamento está, de fato, nas condições prometidas pela construtora e especificadas em contrato e memorial descritivo.

O que é a vistoria de imóvel?

A vistoria nada mais é do que a verificação das condições reais, em termos de estrutura de um imóvel antes da entrega das chaves. Ela tem por finalidade, identificar e documentar cada pormenor para garantir que a unidade adquirida esteja de acordo com os padrões contratados.

É, portanto, o momento ideal para apontar qualquer situação que fuja do acordado e especificado em memorial descritivo, como problemas estruturais ou defeitos aparentes, por menor que possam ser. Durante esse processo, é possível verificar se as janelas foram instaladas corretamente, se há problemas no piso, se as paredes estão retas ou mesmo se há alguma falha na instalação elétrica e no escoamento da água.

Em seguida, todos os itens avaliados como irregulares devem ser enviados à construtora para que os reparos sejam providenciados dentro do prazo de entrega da unidade e uma nova vistoria agendada. 

Como funciona a vistoria de entrega das chaves?

Uma vistoria realmente bem feita requer tempo e bastante atenção. Por isso, é sempre bom escolher um dia tranquilo para que você se dedique integralmente à tarefa, sem ter que se preocupar com outros compromissos posteriores. O ideal é que ela aconteça antes do anoitecer, pois a luz natural ajuda a visualizar possíveis falhas e defeitos nos ambientes. 

No dia da sua inspeção, a construtora fará uma pequena apresentação com algumas orientações a serem seguidas, assim como procedimentos para verificar funcionalidades importantes nas unidades. Depois disso, você ficará à vontade para avaliar cada cantinho do apartamento. 

O tempo gasto com a vistoria vai depender do tamanho do imóvel e do nível de detalhamento da construção e dos acabamentos, mas é muito importante que sua atenção esteja totalmente voltada para essa tarefa.

Para quem não tem experiência, esse procedimento pode parecer complicado e até mesmo intimidador. Por isso, nós aconselhamos a contratação do escritório de arquitetura antes mesmo da entrega das chaves. Assim, o profissional poderá acompanhar o andamento da obra desde cedo e ficará encarregado de avaliar o resultado final durante a vistoria.

O que é importante verificar? Faça um check-list para a vistoria

De modo geral, seu objetivo é se certificar de que os materiais estão em conformidade com o memorial descritivo, de que as instalações estão funcionando perfeitamente e de que não há nenhum defeito na construção. 

Esteja com o memorial descritivo (o documento oficial entregue pela construtora) em mãos, pois lá estão as informações completas do imóvel, como medidas e insumos que podem vir a ser verificados durante a vistoria. Prepare uma lista com tudo que o ambiente tem e que precisa ser testado.

Esquadrias, portas e janelas

Inicialmente faça uma avaliação visual das janelas e portas, verificando se não existem danos superficiais, como arranhões, lascas ou pinturas danificadas. Teste o funcionamento, abrindo e fechando as portas, tanto pelo lado de dentro como por fora.

Você também deve conferir se as persianas ou venezianas abrem e fecham bem ou se estão emperrando. Perceba se a movimentação está adequada ou se existem ruídos que não deveriam estar presentes, uma vez que tudo está novo e sem uso. A vedação também precisa estar boa, sem deixar passar água ou vento. Um jeito simples de testar se existe algum vazamento nas esquadrias é fechando todas as venezianas. Com o cômodo escuro, verifique se há algum ponto em que a luz passa com maior intensidade.

Piso, contra-piso e revestimentos

Confira com calma se tanto os pisos, como os revestimentos foram instalados corretamente. Veja a qualidade do rejunte, busque por trincas e dê leves batidas nas paredes e no piso para buscar por partes ocas. Marque cada falha ou problema com a ajuda da fita adesiva. Também é muito importante avaliar se há algum desnível, pois, até mesmo poucos centímetros podem causar um grande problema.

Elétrica 

Cheque todas as tomadas, interruptores e bocais para lâmpadas e luminárias. Eles devem estar nos locais certos e funcionando corretamente. Para isso, utilize um voltímetro ou algum equipamento eletrônico, como um carregador de celular. Passando para o quadro de distribuição, é fundamental que os disjuntores estejam com os circuitos elétricos demarcados. 

Hidráulica

Verifique o funcionamento de torneiras e descargas, atentando-se para a ocorrência de vazamentos. Abra todas as torneiras e deixe a água escorrer por um tempo. Para testar o escoamento, jogue um pouco de água sobre os pisos dos banheiros, mas perto dos ralos, para ver se não há desnível e se a água realmente desce.

Paredes e Teto

Mesmo que a parede possa parecer perfeita, passe a mão em diferentes áreas para notar se está regular. Verifique também se ela apresenta alguma bolha de tinta, algum defeito ou mancha, além da qualidade dos materiais. Se o acabamento do teto for em gesso, observe se a instalação foi bem-feita e se não há ondulações ou trincas.

Áreas Externas

Por mais que a vistoria nas áreas comuns de condomínios não demande um nível de análise tão detalhado quanto os realizados no imóvel em si, vale a pena percorrer o condomínio, observando, principalmente, se os acabamentos estão em conformidade, se as instalações foram bem-feitas, se as áreas de lazer oferecem segurança e se estão limpas. Observe também  se a distribuição das vagas foi feita de maneira igual ao que foi prometido. 

Faça a vistoria de entrega de apartamento com a Rocha Andrade Arquitetura

A vistoria de apartamento é uma análise criteriosa e de extrema importância para que você realize um sonho de moradia e não um pesadelo que lhe trará dores de cabeça e transtornos no futuro.  Por isso, quando o local da sua futura casa for escolhido, deve-se prestar muita atenção no que se está acordando no papel, e, principalmente, na planta.

Devido ao alto grau de importância desse procedimento, é recomendado o acompanhamento e assessoria de um profissional da arquitetura, que possui um olhar mais técnico e consegue analisar os detalhes mais importantes. Isso pode trazer um pouco mais de conforto e segurança para você. 

Somos um escritório com mais de 20 anos no mercado de arquitetura e decoração de alto padrão, com experiência em serviços personalizados. Isso quer dizer que o nosso trabalho é minucioso e consiste em traduzir a sua personalidade da melhor maneira em ambientes acolhedores e únicos.