Quais os primeiros passos a seguir após a compra do imóvel?
A aquisição de um apartamento novo é seguida de expectativas, sonhos e ansiedades. Muitas vezes é resultado de anos de planejamento, economia, desapego de bens, contratação de empréstimos e muita pesquisa em imobiliárias e construtoras. Até que o que estava apenas no papel, e na imaginação, finalmente se torne realidade.
Não é incomum ouvir “Comprei meu apartamento novo e agora não sei nem por onde começar!”. Afinal, da compra até a mudança existe um longo caminho a ser percorrido. Para oficializar a negociação, existem etapas e custos envolvidos no pós-fechamento da compra, e por isso a relação com a construtora inicia uma nova fase de tratativas.
Em uma nova casa será preciso avaliar infraestrutura, acabamentos, ligar a energia e o gás, por exemplo. Planejar essas tarefas é uma forma de organizar o espaço para que a mudança aconteça o mais rápido possível. Quer saber o que fazer após efetuar a compra do seu novo imóvel? Veja a seguir.
Assim como qualquer outro bem de valor, o imóvel só é considerado seu após todos os procedimentos seguidos que vão desde o contrato de compra e venda, a escritura, o registro e a averbação na matrícula do imóvel. Nesse sentido, o primeiro passo é fazer um contrato de compra e venda. Por consequência, ele funciona como a comprovação de um compromisso firmado entre vendedor e comprador.
Geralmente, a assinatura do contrato é feita presencialmente com os representantes das duas partes. Entretanto, já é possível assinar o contrato de forma digital, através de uma plataforma confiável de assinaturas eletrônicas. Além disso, juntamente com o contrato, a construtora disponibiliza o memorial descritivo do imóvel. Este documento descreve detalhadamente a unidade e, nos casos de empreendimentos ainda em construção, consta o que será entregue pela construtora.
Assinatura de escritura pública
Para realizar a emissão da escritura do imóvel, é necessário pagar a Guia de ITBI, além de reunir as certidões que comprovam a isenção de débitos do imóvel e os documentos das partes. Com a documentação aceita pelo Tabelionato de Notas, é realizada a assinatura da escritura do imóvel.
Entretanto, esta etapa só é necessária na compra do imóvel à vista. Nos casos de contratação de financiamento, o próprio contrato bancário já possui valor de escritura.
Registro no cartório de imóveis
O passo seguinte é entregar a escritura assinada no Cartório de Registro de Imóveis da cidade onde o empreendimento está localizado para que a devida transferência do imóvel seja feita ao novo proprietário.
Entrega das chaves e vistoria
Após a compra de um imóvel, a entrega das chaves é um dos momentos mais esperados. Geralmente, o proprietário realiza a vistoria do imóvel no mesmo dia em que recebe as chaves. Este procedimento é fundamental para avaliar a qualidade dos acabamentos na unidade, bem como, nos espaços comuns do condomínio.
Leia mais: Vistoria de imóveis: o que você precisa conferir antes da entrega das chaves?
Com a vistoria realizada e a documentação em ordem, é dado o momento de entregar as chaves. Nesta etapa, os proprietários assinam o Termo de Recebimento das chaves e concordam com as condições avaliadas na vistoria do imóvel.
Além disso, a construtora também entrega o Manual do Proprietário com as orientações de conservação e manutenção da unidade privativa e das áreas comuns, bem como, a garantia dos materiais entregues pela construtora. Devido ao alto grau de importância desse procedimento, é recomendado o acompanhamento e assessoria de um profissional da arquitetura, que possui um olhar mais técnico e consegue analisar os detalhes mais importantes
Depois de receber as chaves e fazer a vistoria, é hora de pensar em deixar a casa com a nossa cara, seja através da decoração ou de possíveis reformas.
Quais os próximos passos além da documentação?
Logo após o recebimento das chaves do imóvel, é fundamental solicitar que as ligações de água e energia elétrica sejam realizadas. Para a luz, a companhia da cidade é responsável por esse procedimento, sendo que é dever do proprietário informar o tipo de ligação do imóvel e a carga aproximada (pontos de lâmpadas, tomadas e aparelhos que serão ligados). Já o pedido de ligação de água e esgoto é feito para a concessionária responsável pelo abastecimento na cidade em que o imóvel está localizado.
Contratação de um escritório de arquitetura e design de interiores
Seu imóvel novo precisa ser condizente com a realidade, necessidades de todos os moradores e corresponder à realização do seu sonho, mas nem sempre o comprador tem a dimensão de tudo isso e sabe responder sozinho a todas as perguntas. Nós podemos ajudar nessa decisão, fazendo visitas junto com você e lhe ajudando a visualizar sua vida e de sua família no imóvel comprado, pensando nas possibilidades que aquele local nos permitiria em um futuro projeto.
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Como funciona na prática o desenvolvimento de projeto sob medida da Rocha Andrade:
Converse conosco para expressar suas expectativas e desejos. É importante ter claro quais seus sonhos e necessidades, para assim evitar frustrações futuras.
Após esta etapa, nós iremos desenvolver um layout 3D que contém os detalhes conversados anteriormente, futuras disposições de ambientes e aspectos da decoração para que o cliente tenha uma ideia do conceito.
O próximo passo é o projeto executivo, que possui as informações técnicas sobre a obra, servindo de guia para todos os prestadores de serviços.
Um de nossos diferenciais de atendimento é o tour 360: criamos seu projeto em realidade virtual onde é possível verificar a decoração do seu apartamento praticamente em tempo real. Essa técnica nos permite esclarecer as dúvidas que surgem durante a apresentação das plantas e perspectivas.
Determinamos os custos e prazos da obra, os quais nossa equipe garantirá que sejam cumpridos. Além disso, fazemos visitas técnicas durante a reforma para evitar gastos extras e falhas de execução, garantindo que o processo siga o cronograma.
Mãos à obra
Todas as etapas acima sendo cumpridas, é hora de iniciar a fase de obras. Essa é a hora em que todo o projeto sai do papel e vira realidade.
Mas não se preocupe: se as etapas anteriores foram cumpridas à risca, a chance de dar problema na hora do quebra-quebra é muito pequena.
É preciso ter em mente que ao comprar um novo apartamento é fundamental contar com um time de profissionais para decorá-lo. Isso faz parte da realização do sonho. Nosso objetivo não é somente entregar um imóvel bonito e confortável, mas também oferecer o melhor para a sua família. Então, conte com a gente para o que precisar e curta cada etapa desse processo!
Descomplicamos todo o processo: do projeto à execução, somos especialistas em reforma e decoração de interiores.
Qual situação você mais se identifica?
